婚前买的房子婚后办的房产证

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• 问婚前购买的房子婚后办理房产证
  

  这个房子先你和你老公一人50%，你的份额不需要分，你老公的份额作为遗产来分，有权继承的有他的儿女，父母以及你，这里由于你说儿女，我算两个，那么就是5个人均分，50%乘以五分之一，那么你的份额也是这个，对于这个房子你的总额就是50%加50%乘以五分之一，是大头的。当然，未按揭完的那部分贷款差不多也是这样

• 问婚前买的房子婚后能否办房产证
  

  婚前买的房产，如首付是男方支付，而办理银行贷款，贷款部分系夫妻双方共同支付，离婚时，法院将根据实际情况予以分割。根据法院司法实践，分割原则如下：1、首付部分为男方个人财产；2、贷款已支付部分为双方共同财产；3、贷款未清偿部分为双方共同债务；4、房产增值部分为双共同财产。至于若需在房产证上面加上女方名字，可采用男方赠与女方50%产权的方式办理，具体费用可向当地房管部门咨询。

• 问婚前买的房子婚后办房产证的流程
  

  房子可能操作性不是很大，因为房产证不是您的名字，然后房子还是婚前买的，这基本上是属于对方的个人财产。建议先考虑协商处理。离婚的话有两种方式，协议离婚，一切全以协议结果为准，如果对方不同意离婚，就只能诉讼离婚了。财产原则上是对半分，会根据具体情况一定倾斜。孩子抚养权依照有利于孩子成长的原则判决抚养权归属，不抚养的以此支付抚养费。

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