房产证是否是二合一的？

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• 问二证合一指的是房产证和土地证吗
  

  是的。房屋所有权证书与土地使用权证书一体化为房地产权证书。两证合一是将与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证的内容合并登记在一证上。我国国有城市商社于2003年正式实施土地使用票和住宅所有权所有证两个证明书，从2008年9月1日起全面实施两个证明书，统称为房地产票。

• 问没房产证的二手房买卖合同是否有效
  

  无房产证二手房合同是否有效，应根据其具体情况确定。只要是依法签订的，如果不损害国家社会利益，合同一般认定无效。合同成立条件：1。当事人在订立合同时，必须具备订立合同的相应行为能力。二、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。【辟谣】问：合同和协议一样吗？答：不一样。首先，双方的意思是一致的，从而达成合同，然后生效的合同和协议的法律效力是一样的。其次，如果没有法律要求，合同和协议的当事人没有约定，就不需要特别的公证。最后是合同或协议，通常只是名称不同。【提醒】问：谁管辖房屋买卖合同？答：根据最高法院的司法解释，被告住所地法院或者合同实际履行地法院（即房屋所在地法院）应当管辖。

• 问一房二租的合同是否有效?
  

  确认一房二租合同效力的方式：合法租赁的承租人为第一履行顺序，办理登记备案手续的承租人为第二履行顺序，合同先成立的承租人为第三履行顺序。

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