契税计税依据哪些

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• 问契税计税依据房产合同有哪些
  

  税收计算依据共有房地产税收计算馀额和房地产租金收入两种。（一）房地产税收馀额按税法规定，企业自营房地产应以房地产税收馀额为税收计算依据。房地产税收馀额是指房地产原值一次减去10％到30％的自然损失等因素后的馀额。这里所说的房地产原值是指企业根据会计制度的规定，在固定资产账本上记载的房屋原价。企业固定资产账本上记载住宅成本的，按住宅成本扣除一定比例作为房地产的税收馀额。按规定，企业改建房屋，扩建的，应相应增加房地产原值。（二）租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房地产租金收入是指企业租赁房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

• 问商品房契税计税依据
  

  商品房契税按成交价格计算。成交价格由双方敲定，形成合同，税务机关以此为依据，直接计税。其实商品房契税的计税依据有四种：一是按成交价格计算。成交价格由双方敲定，形成合同，税务机关以此为依据，直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖。第二，根据市场价格计算。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。地段土地使用权赠送和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋的原值。第三，根据土地和房屋交换的差价定税。随着二手房市场的兴起，房屋交换已经进入人们的生活。土地使用权交换也应以差额为基础。等额交换时，差额为零，意味着交换双方免征契税。第四，按土地收入定价。《契税暂行规定》第三条契税税率为3－5％．　契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

• 问契税计税依据是什么
  

  开发建设期间应按其全部占用土地面积计算缴纳城镇土地使用税。在项目完工后至房地产全部售出期间，对未出售部分和已经出售部分，应由房地产开发企业和购买者分别按出售与未出售房产的建筑面积比例分摊计算缴纳土地使用税。出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。房地产开发企业，建议聘请专业财务人员。

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