被宣告死亡的卖房合同的效力

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• 问宣告死亡和宣告失踪的效力
  

  （一）宣告失踪的效力 确定财产代管人：“失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。（有顺序，遵循有利原则、完全民事行为能力）代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民法院指定的人代管。 （二）宣告死亡的效力 自然人宣告死亡应发生与自然死亡相同的效力。（婚姻终止、继承开始）但是宣告死亡和自然死亡的时间不一致的，被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效。其中自然死亡前实施的民事法律行为仍然有效。（人身财产让受保护；签订合同有效；订立遗嘱有效——效力高于住所地之法定继承）

• 问宣告死亡对被宣告死亡的人的效力有什么限制吗
  

  有民事行为能力的人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效，被宣告人的权利能力和行为能力并没有因为被宣告死亡而真实的消失，只要他或她还在活着，他或她的能力都在法律上是存在的，也就是说宣告死亡是有地域限制的，它只能在当事人的住所地有效。对于在宣告法院所管辖的区域以外的地方，被宣告人仍有权利能力和行为能力从事他或她法律上允许做的事情。

• 问被宣告死亡的人在被宣告死亡期间的民事法律行为效力是怎样的
  

  有民事行为能力的人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效，被宣告人的权利能力和行为能力并没有因为被宣告死亡而真实的消失，只要他或她还在活着，他或她的能力都在法律上是存在的，也就是说宣告死亡是有地域限制的，它只能在当事人的住所地有效。对于在宣告法院所管辖的区域以外的地方，被宣告人仍有权利能力和行为能力从事他或她法律上允许做的事情。

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