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以下二手房不能购买:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋...
购房者绝对不能买的房子有:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范...
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1、未依法取得房屋所有权证书的房屋;2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直接管理的公共房屋;3、被认定为危险房屋的房屋;4、以标准价格购买,未按成本价补足剩余价格,向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上建造的房屋;6、已列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有争议的房屋;9、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法查封、扣押或限制所有权转让的房屋;11、房屋已出租给他人,卖方未按规定通知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
农村房屋买卖的对象主要为集体经济组织成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第五款、第六款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
新房常见的几种无效购房合同: 1、商品房预售违法,合同无效 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同 对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。 3、交付房屋的套型和设计不符 开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。 4、房屋面积误差超过3% 开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。 5、房屋主体结构质量不合格 房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房,购房合同无效。 6、出卖人未告知买受人买房再次抵押 签订买卖合同后,出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方,合同无效。或者一房多卖的行为,购房合同是无效的。 7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房 开发商将拆迁安置房出售给购房者,签订的购房合同无效。 8、延期交房超过合理期限 出卖人迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的,购房合同无效。
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