继承房产几年后可以买卖

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• 问房产继承后五年内买卖，这样是可以的吗？
  

  继承过户得到的房子，不管你持有多少年，都算你持有五年以上，是按照之前你母亲持有时间给你算的，因为继承是不需要缴纳契税的！所以按照你母亲缴纳契税时间给你续上！继承得到住房，再次卖掉。需要你缴纳评估费千分之六，契税是全额契税3%，印花税万份之五，工本手续费200元，满五年持有的住房，营业税是免除的！但是你需要缴纳房产评估总价减去当初办理继承的花费，这个价格20%的个人所得税！以上所有税费，按照评估价来计算和缴纳。

• 问遗产继承房产可以买卖吗
  

  遗产继承房屋可以买卖，二手房买卖的条件：1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

• 问继承房产的房产可以买卖吗
  

  继承的房产可以买卖，但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下，并且在房屋出售后，还需要再次将房屋进行过户登记，买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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