商铺出租转让争议怎么处理

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• 问商铺转让怎么办理，转让流程是什么？
  

  1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。2、擅自改变住宅使用性质的住宅。3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。4、经购房贷款未还清，产权已设抵押，未经抵押权人书面同意转让的房改房，除抵押权人同意转让的外。5、员工购买公有住宅时，经市住宅改建批准，与原住宅公司在公有住宅（购买住宅）销售协议书中有其他约定条件的，由此约定。6、法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅。

• 问商铺房产转让协议要怎么写
  

  店铺转让协议注明以下内容，依法有效成立： 当事人的姓名、姓名和住所； 二是转让价款； 3、商店的用途、有效期、地址、面积、装修、附属设施等。 四、合同履行期限； 当事人的落款及日期等。

• 问怎样把转让的商铺转让？
  

  转让店铺首先要确定转让人的身份。首先要看他是不是店主，检查店铺的产权证明、营业执照等相关证件是否齐全，初步咨询转让价格。其次，双方可以协商店铺转让费用和店铺现有设备、装修等转让项目的具体价格。如果谈定则，可以预付一定数量的定金，出具定金收据，明确时间、金额、定金用途等具体内容。第三，双方需要签订《店铺转让协议》，以约定双方的具体权利和义务。合同签订后，转让费按合同约定结算。转让方有义务协助受让方登记过户。商店以租赁方式转让的，受让方必须检查与房屋所有人签订的原始合同，检查是否有转租权。签订租赁合同时，三方可以同时在场并签字证明。

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