买房贷款该怎样选XX-法师兄

在办理个人贷款时，我们要从这几个方面选择银行：事实上，银行对于个人贷款都有设定的门槛，这主要看客户的资质。几大国有银行对借款人的个人资质有更多的要求，所以大家要了解自己是否满足银行的要求。需要注意的是，银行的利率会因为机构和资质的不同而有所区别，所以办理贷款时要选择性价比高的银行。三、最高额度个人办理贷款，肯定要关心额度是否满足自己的要求。如果你开始经营，需要更多的数额，所以要关注不同银行给出的贷款额度。四、还款方式除了知道如何办理个人贷款，还要知道如何偿还。银行对于还款方式会有严格限制，在贷款的时候就要注意这个问题，避免将来因为还款方式出现不愉快的纠纷。

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1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑...

答

银行贷款买房条件： (1)借款人所需条件： 1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息...

贷款买房需要按以下具体程序进行： 1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： 2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

根据《中华人民共和国民法典》物权编规定：贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明。然后去签订买卖合同，再去签署贷款合同接着去提交贷款材料，然后再去审批贷款(审核通过3-5个工作日)审核通过后再去办理过户以及房屋抵押，然后去产证办结以及领取他证都结束通过后，最后银行放款。

不同的还款方式，每个月月供的金额不一样，利息也不一样。建议购房者应高度重视各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，选择时多了解，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算)；固定利率标准各家银行不同，它的优点是利率风险小、收益稳定，的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。第二种是等额本金还款；优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。第三种是等额本息还款；等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。第四种是公积金自由还款；即设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。