土地使用证如何办？-法师兄

土地使用者应按照以程序办理： (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》; (二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。在当代社会商户他指的就是发生一些商业活动的地方，所以很多的人都愿意去购买这样的一种保护综合来做一些小生意，帮助自己可以获得更多的利润，商铺的手续的办理的时候就包括一个房产证明，需要到房管局来进行申请。在房屋买卖的过程中涉及到很多问题，包括房屋买卖一方是否存在商品预售的许可，是否已经取得了土地的使用权证，这一切都是在买房的时候应当了解清楚的，否则之后会产生严重的影响。

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1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或...

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《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资...

办理房屋土地使用证时，应向村委会提交书面申请，填写申请表；村委会同意后，填写《宅基地批准书》签署意见，签字盖章，提交乡镇政府审核；乡镇政府根据上报材料进行现场勘察，审核合格后上报县国土资源局；县国土资源局接到后，进行数据审核，到现场勘察；合格后报县政府审批；张榜公示7日无异议的，予以发证。

土地使用证丢失是肯定可以补办的，如果农民丢失了土地使用证;可以拿着证件去本地的土地管所重新办理一个。补办土地使用证的管理机构也需要核实房屋现如今的情况，然后按照法律规定的程序对丢失的证件进行重新的补办。当然了，土地管理所也需要核实房子的用途或者是有没有扩建房子或是改变房子等情况。那么什么是土地使用证呢?土地使用证是证明土地归属、使用权的证件。根据我国的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家按照法律条款实施土地使用权登记制度。受到国家法律保护的是土地拥有、使用权;无论是任何人还是任何的单位机关都不可以违反法律条例。可以看出，土地归谁使用依照的是土地使用权。中国的土地可以分为国家的土地和属于农民自己的土地;所以土地使用证也分为两种：第一种是农民对于土地的使用权利，第二种是国家对于土地的使用权力。 (一)补办土地使用证应具备的条件是： 1.土地使用证必须是真实的丢失了， 2.有其他的原因不得不再次补办土地使用证。 (二)重办土地使用证所欲要的材料和相关的文件： 1.土地拥有人应该去当地的土地管理机构挂失; 2.土地拥有人应该在土地管理机构声明土地使用证确确实实已经丢失·。 3.土地拥有人应该提供要补办的土地使用证的书面申请以及要在相关的媒体上声明原本的文件。 4.国家发放的允许个体经营人开属于自己的店铺的营业执照副本许可证;中华人民共和国颁发的在全国的范围内是独一无二的始终不能变的组织机构代码证;可以证明法人代表身份的纸质说明、中华人民共和国颁发的法人代表身份证。(以上提到的证件都需要审核，自己自留证件的复印件一套)。 5.原生权利的源头资料。

目前全国已经实现了土地证、房产证两证合一，如果当事人缺少土地证需尽快补齐，然后办理不动产登记，二者缺一不可，现在光有房产证，没有土地证想卖房是过不了户的，现在的商品房大部分是没有土地证的，都是开发商办理的集体土地证。购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。综上所述，商品房是建设在国有土地上，作为开发商要拿到国有土地使用权。而买的房子的业主，不管房屋在几层，都应该拿到房产证和土地使用证，这两个证构成房屋的完整产权。对于两证不全的房屋，最好不要购买，防止出现风险。当然，现在不少地方都实行两证合一为不动产证书。