买房遇到什么可以不收房或者没有收房的产权

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• 问小产权房房主可以不收吗
  

  小产权房屋，是集体土地，只允许本村的人买卖，外人是无权购买的，国家已经明文规定。如果原房主想要把房屋收回是可以的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

• 问遇到一房两卖，买房者可以如何维权？
  

  遇到“一房两卖”怎么办？无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 遇到“一房两卖”怎么办？ 首先，同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。确认的原则是：一般情况下，以时间先后为序，认定履行最先签订的一份购房合同。但是，如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。 其次，购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除，在以前的司法实践中，法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款，支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的，据实赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。 为了避免落入开发商一房多卖的陷阱，建议你在与开发商签订购房合同前，凭本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出。

• 问房产证买下不可以收房的情形有哪些
  

  购买商品房不收房的情况： 未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等二书一表的建筑； 开发商无故比原合同约定延期交楼（时间超过30天），且未以书面形式提前通知买受人的； 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境； 开发商经批准改变房屋结构，未经买方批准； 五、房屋实际交付面积比原合同规定的误差绝对值超过3％（不含3％）的。

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