按揭和抵押的区别-法师兄

一、按揭和抵押在法律上的区别抵押是明确规定在我国《民法典》中，是担保方式的一种。二、目的及运作上的差异 1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。 2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。 3、运作上的区别：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。三、抵押和按揭牵扯的当事人不同抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

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按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所...

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住房抵押贷款是指买受人向银行借钱的方式，即买受人以所购房产为抵押，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式作为按期向银行偿还贷款的保证。抵押贷款是指购房者以购买的建筑物作为抵押物从银行获得贷款。购房者按照抵押合同规定的还款方式和期限分期向银行支付，银行按一定利率收取利息。两者的区别如下：1。贷款用途不同。住房抵押贷款主要用于购房；房地产抵押贷款主要用于资金周转。二、贷款利率不同。抵押贷款的利率低于抵押贷款。三、贷款期限不同。抵押贷款最长贷款期限为30年，抵押贷款最长贷款期限不超过10年。四、所需贷款资料不同。申请住房抵押贷款提供首付证明、购房合同等资料；申请房地产抵押贷款需要提供房地产证明、国有土地证明、贷款用途证明等资料。

按揭和抵押贷款区别： 1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。 2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。 3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行只有换不上贷款后银行才会拍卖。

按揭与抵押的区别按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。二．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：1．按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。4．抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。