买房签了合同后因为征信有问题想退房房子怎么办-法师兄

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问买房子交了首付签了合同后因为征信有问题贷款办不了房屋买卖怎么办

首先要看合同的约定，如果合同没有对此作出明确的约定，我个人的意见可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。但应当注意二者之间的区别，因为商品房买卖贷款是建立在开发商与银行签约的基础上的，因此与开发商有直接的关系，但你说的情况应当是二手房，如果双方没有特别约定则贷款完全是买方的义务，与卖方没有直接的关系。
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一、解除购房意向合同算违约吗购房意向合同是为了准备签订正式《房屋买卖合同》的预约合同，除具备合同的基本条款外，其本身不具有买卖合同的法律约束力，当事人有权解除意向合同或者不再履行意向合同，解除方不需要承担违约责任。如果购房意向合同具备了合同的基本条款，一旦成立即具有法律约束力，当事人应当按照购房意向合同履行约定的义务，否则，可能构成违约。二、如何预防购房质量陷阱购房后，购房者往往碰上漏雨等等各种问题，而开发商常常回避责任，推托这是设计责任，那是水、电部门责任，让购房者枉跑路，却不能解决问题。所以购房人签约时要明确两点：一是在合同中要注明，如有质量问题全部由开发商负责，当然除购房者自行破坏的外；二是在合同中对房屋的结构及配套工程中的有关主要材料要有说明。房屋合同有了纠纷，怎样处理，对此问题，购房双方在合同中应明确标明，并明确协商解决的方式。购房台同即房地产买卖双方的文字约定。国家建设部颁布的正式文本可以作为买卖合同的参考标准。一种是供一般房地产买卖使用的合同，一种是专供商品房买卖使用的合同。有了正规的格式，并非万事大吉。签合同时，对房屋座落位置、结构、建筑面积、房间及配套设施等情况要有明确的表述。
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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定； 2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的； 3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。