买房子签了合同后, 因为征信问题而被退房, 买家该怎么维护自身权益-法师兄

一、解除购房意向合同算违约吗购房意向合同是为了准备签订正式《房屋买卖合同》的预约合同，除具备合同的基本条款外，其本身不具有买卖合同的法律约束力，当事人有权解除意向合同或者不再履行意向合同，解除方不需要承担违约责任。如果购房意向合同具备了合同的基本条款，一旦成立即具有法律约束力，当事人应当按照购房意向合同履行约定的义务，否则，可能构成违约。二、如何预防购房质量陷阱购房后，购房者往往碰上漏雨等等各种问题，而开发商常常回避责任，推托这是设计责任，那是水、电部门责任，让购房者枉跑路，却不能解决问题。所以购房人签约时要明确两点：一是在合同中要注明，如有质量问题全部由开发商负责，当然除购房者自行破坏的外；二是在合同中对房屋的结构及配套工程中的有关主要材料要有说明。房屋合同有了纠纷，怎样处理，对此问题，购房双方在合同中应明确标明，并明确协商解决的方式。购房台同即房地产买卖双方的文字约定。国家建设部颁布的正式文本可以作为买卖合同的参考标准。一种是供一般房地产买卖使用的合同，一种是专供商品房买卖使用的合同。有了正规的格式，并非万事大吉。签合同时，对房屋座落位置、结构、建筑面积、房间及配套设施等情况要有明确的表述。

答

1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定； 2，与开发商协商解除买卖合同。...

答

首先要看你们之间的合同是如何为约定的，有约定的按照约定处理。若一方未按照合同约定履行的，相对方可要求对方继续按照合同履行，或这张解除合同，并...

就该问题而言，当事人必须清楚一点，假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。同时，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，"假离婚"之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。综上来看，当事人应该拒绝男方假离婚的请求。

可要求退，但要讲究方式方法。具体先看合同的说法。房屋买卖合同纠纷的处理依据就是合同，离开合同，一切无从说起。只有研究过合同了，律师才能有针对性的提出法律意见。没有看过你的合同，只是三言两语地简单聊聊是说不清楚的。看合同，分析合同，是咬文爵字的工作，需要花费很多时间，律师工作又非常繁忙，建议你采用付费咨询的方式，这样就可以抽出专门时间来研究你的问题，避免泛泛而谈，提高咨询质量。咨询费200元。如果认可我的观点，可以加我微信fazhih hang通过微信发合同给我研究分析，研究分析过合同后才能提出解决问题的方案.

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况： 1.开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； 2.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4.由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； 5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； 7.合同约定的其他退房条件出现的。