合同中保证金与违约金的适用的法律区别是什么？-法师兄

合同中保证金与违约金的适用的法律区别是什么？

2022-06-22

违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性损害赔偿金，是指一方当事人因不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任损害赔偿责任原则上仅具有补偿性为原则，但以惩罚性为例外违约金和损害赔偿金的区别在于： (1)适用范围不同违约金是约定的，因此，无约定不能适用违约金条款损害赔偿是法定的，无论当事人是否在合同中有约定，只要违约行为造成实际损失，受损害方就有权要求对方支付损害赔偿金 (2)性质不同违约金在订立合同时约定，此时，合同还没有履行，不涉及对方是否违约问题因此，违约金具有事先确定赔偿数额的性质损害赔偿金是在违约行为导致实际损失发生后确定的，具有事后补偿损失的性质 (3)数额不同违约金数额可以法定也可由当事人自行约定，由于是违约行为发生之前确定的，与违约行为发生后产生的实际损失会有出入，因此，有关机构可以应当事人的请求，根据实际损失的情况对违约金的数额进行调整损害赔偿金是在违约行为导致的实际损失发生后确定的，应当能够与实际损失数额相当

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违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。区别：不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。同时，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的“乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时，实际经济损失与违约金等额部分，由甲方据实赔偿”。一般来说，违约金的数额应当在房地产转让合同中约定。如未作约定，则依照《房地产转让办法》：（1）因房地产预（出）售人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，预（出）售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍；（2）因购房人的过错，末在约定的时间内支付转让价款的，购房人向房地产预（出）售人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。