农村房屋买卖怎样才能拿到不动产权证

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• 问农村房屋能不能买卖?
  

  农村房屋可以买卖，但农村房屋和宅基地不能卖给集体经济组织以外的人。《土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有权或者出租，擅自将农民集体所有土地用于非农业建设，或者违反本法规定，通过出让、出租等方式将集体经营性建设用地交给单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处以罚款。

• 问农村房屋能不能买卖？
  

  可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

• 问农村房屋买卖怎样才有效
  

  农村房屋买卖有效，需符合以下条件： 1、受让人属于集体经济组织成员； 2、转让该房占用的宅基地使用权征得村同意； 3、受让人符合申请宅基地的条件。 根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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