法院拍卖的房子没人买最后会如何-法师兄

一、法院拍卖的房子没人买最后会如何 1、法院拍卖的房子没人买最后可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债，抵偿给债权人;再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 2、法律依据:《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条,对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。二、什么条件房子法院不能拍卖没有完全产权的房子法院不能拍卖，如农村村民自建房、小产权房、公租房等。

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如何买法院拍卖的房子首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过...

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房地产拍卖注意事项： 1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。 2、房屋的相邻关系 3、房屋有无物业费、水电费...

法院拍卖房产程序有哪些 1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。法院拍卖房产过户费用 1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地税是房屋拍卖价格的1％，税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

根据规定法院的拍卖房没人买标准如下:归被执行人，也就是业主司法拍卖的房产，未出法院的拍卖成交裁定书前，都属业主，即被执行人所有。拍卖房产流拍后，可再拍卖。共再可拍卖二次。每次可按上次保留价降价最多不超过20%。再拍卖都没人买，就会进行一个六十天的变卖期。变卖期也没人买，会与债权债务人一起协商解决方案。

法院拍卖房产过户手续需要提交的材料１·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。２·法院提供的民事裁定书。３·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。４·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。５·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。６·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。７·需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。法院拍卖房产过户手续费用１·过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：营业税，拍卖房屋出成交价的５．５％；个人所得税，拍卖房屋成交价的１％或是差值额的２０％收取；土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的３０％至６０％收取；土地转让费，拍卖房屋成交价的１％；房屋交易费用，拍卖房屋成交价的０．５％或是拍卖房屋建筑面积乘以６原每平米的单价；登记费是８０元；契税是房屋拍卖价值的１．５％至３％，超出指导价的收取３％的比例金额；需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交２％的担保费，普通的贷款方式交６００元担保费；评估费用是房屋拍卖成交价的０．５％；拍卖费用是房屋拍卖价值的３％．２·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。法院拍卖房产过户手续都讲叙完了，不知是否对您有所助益。除了提交的材料与一般二手房交易手续有区别，费用上基本都是一样的。