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一般购房合同是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全...
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房屋买卖合同与认购合同的区别在于,房屋买卖合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,旨在确认买卖事实;认购合同是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议,目的是约定双方今后签订房屋买卖合同。
认购书是约定购房合同的基本事项,以约束双方继续就购房合同的订立进行谈判。作为认购书,只是双方就是否购房达成意向协议,并没有包括房屋的一些具体问题。只有双方签订正式的买卖合同,才能正式确定房屋买卖关系的法律成立。认购书和购房合同属于预约与本约的关系,两者的内容、目的、权利义务、违约形式、违约责任等有很大差异。也就是说,认购书不等于购房合同。但根据现行法律规定,房屋认购书并非完全与购房合同无关,在符合法律规定的情况下,认购书将转化为购房合同。
一般来说,合同金额和发票金额必须是一致的。合同金额高出发票金额,涉嫌偷税漏税合同金额低于发票金额,涉嫌虚开发票。若发生在民事诉讼中,一般按照实际发生的金额来确定。合同金额与发票金额不一致,应以实际金额为准。
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