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购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行...
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人...
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开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。
视情况而定。 如果是因为房屋质量问题造成坍塌的，业主可以主张开发商赔偿的。 但是如果是因为不可抗力因素的，开发商不用赔的。 要求开发商退还首期款及其利息、已经偿还的贷款本息、房屋上涨的损失等，开发商负责偿还剩余贷款本息。
商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。 商品房产权年限一般有：70年、50年、40年三种，商品房产权年限具体是多少年主要与商品房的性质密切有关。 从商品房的用途来说，商品房一般可以分为三种： 1、住宅用房，住宅用房指的就是提供家庭、或者个人生活居住所使用的房屋，它的产权年限是70年； 2、商业用房，商用房一般主要用于商业、工业、旅游、办公、或其他经营活动的房屋，其产权年限一般是40年’ 3、商住两用性质的房屋，它是一种城市综合体类楼盘，商住两用房的产权年限是50年。 综上，一般住宅产权为70年，商住房的产权为50年，纯商业房是40年，但商品房产权年限的具体计算时间是要从开发商拿地当天开始计算的。
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