什么情况下哪些原则在房地产开发时要遵守？

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• 问调解时需要遵守哪些原则
  

  人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循下列原则： 1、在当事人自愿、平等的基础上进行调解； 2、不违背法律、法规和国家政策； 3、尊重当事人的权利，不得因调解而阻止当事人依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

• 问签订合同时要遵守哪些原则
  

  合同的签订和履行应遵循平等、自愿、公平、诚信、守法、公序良俗的原则，合同当事人的法律地位平等。合同的订立应当在权利义务平等的基础上，通过充分协商达成协议，实现互利共赢的经济利益。

• 问房地产开发者应遵循的基本原则有哪些
  

  1、在城市规划区贯彻勤俭建国方针，开发项目选址、布局、土地利用和各项建设应符合城市规划，服从规划管理。2、城市规划区内开发需要申请用地的，应持有国家批准开发项目的相关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定用地位置和边界，提供规划设施条件，发行建设用地规划许可。开发公司或个人取得建设用地计划许可证后，可向有关政府土地管理部门分配土地。3、任何单位和个人都必须遵循城市人民政府根据城市规划的调整用地决定，不得占有道路、广场、绿地、高压供电走廊和地下管道。4、各项开发工程的选址、定点，不得妨碍城市发展，危害城市安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。5、城市新区开发应合理利用城市现有设施，开发城市新区应具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件，避免地下矿山、保护价值的地下文物古迹和工程地质条件不适合开发的地区。6、城市规划行政主管部门有权检查城市规划区内开发建设工程是否符合规划要求。被检测人员应如实提供情况和所需材料，检测人员负责为被检测人员保守技术秘密和业务秘密。

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