房屋交付之后，什么时候验收备案，如何验收备案

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• 问房屋交付后什么时候开始备案，验收备案文件的发放时间是怎么规定的
  

  根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

• 问商品房交付有验收备案表吗
  

  商品房交付不需要取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的民事行为。法律只规定商品房交付必须通过验收，但没有明确商品房必须通过验收备案后才能交付，或者必须取得《竣工验收备案表》才能满足交付条件。

• 问竣工备案验收条件
  

  1、工程竣工验收备案表；2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应包括工程施工日期、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件和验收人员签署的竣工验收原始文件、市政基础设施相关质量检验和功能试验资料以及备案机关认为需要提供的相关资料；3、法律、行政法规应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者允许使用文件；4、法律规定应当由公安消防部门出具的大型人员密集场所等特殊建设项目验收证明文件；5、施工单位签署的工程质量保证书；6、法律法规规定必须提供的其他文件。7、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律知识：《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，不符合开工条件的，责令停止施工的，可以处以罚款。第六十五条发包人将工程发包给不具备相应资质条件的承包人，或者违反本法规定，责令改正并处以罚款。超过本单位资质等级承包工程的，责令停止违法行为并处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承包工程的，予以取缔，并处以罚款；有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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