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店铺物业费按物业服务合同约定收取。政府指导价一级收费标准每月1元/平方米;二级收费标准每月0元.每平方米75元;三级收费标准为每月0元.每平方米5元;四级收费标准每月0元.35元每平米。
很可能会败诉。因为《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”但你可以另外起诉他,依据:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。
一般来说,物业公司是业主共同聘请的为业主提供服务的,他们提供了服务才会获得相应的报酬,现在的情况是,物业从来没有认清自己的面目,没有摆正自己的位置,他们本末倒置,角色错位,而作为业主,也全然不知自己相对于物业的主人位置,总是习惯的认为物业是所有业主的管理部门,所以这帮物业也就习惯性的以管理者自居,不仅态度蛮横,而且经常乱收费,建议大家都拿起法律的武器,维护自己的权利,让物业和业主各就各位。
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