购房合同和购房协议有何区别

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• 问认购协议和购房合同的区别
  

  认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，而购房合同主要作用在于确立买卖关系；第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多；第三，认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。

• 问认购协议与购房合同有何区别
  

  认购协议与购房合同的主要区别在于： 1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利和履行义务。 2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。 正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备本约合同性质。

• 问买房合同和购房协议的区别
  

  购房协议一般由中介公司提供，或者双方私下约定使用购房事引发纠纷；购房合同是房管局交易中使用的正式文本，相对正式。购房协议一般是在与购房者签订正式购房合同之前的协议，具有保证购房合同签订的效力。在不违反法律、行政法规强制性规定的前提下，购房协议还应符合购房协议的生效条件。只有购房协议才能具有法律效力，双方应按照购房协议的约定享有权利，履行义务。在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格和双方的权利义务做出明确约定，那么购房协议可以作为预约的房屋买卖合同。与购房协议相比，购房合同更加正式和详细。

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