认购协议与购房合同有何区别

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• 问认购书与购房合同有何区别
  

  购房协议与购房合同： 购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。 购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

• 问认购协议和购房合同的区别
  

  认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，而购房合同主要作用在于确立买卖关系；第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多；第三，认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。

• 问房屋认购书与房屋认购协议的区别
  

  签订住宅预约书的效力：预约书是预约合同，其效力必须区别于本合同即商社销售合同的效力。一般认为，认购合同是协商当事人一方或双方为未来签订确定性合同的书面承诺或协议。预约和本约最基本的区别是，预约合同只能要求对方诚实的谈判，履行本约的义务，不能直接要求本约内容。在审判实务中，原告经常根据预约书，向法院命令被告履行房间交付，最后被驳回诉讼请求，是因为交付商商社不是预约书的内容，而是交付商社的买卖合同。预约书是学理上的预约谈判，即使双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，双方当事人也不受其约束，他们只承担继续谈判直到达成最后本约的义务，其特征是当事人违反诚实谈判义务，不能达成本约的行为承担责任因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不能强化具备不合理条件的实际谈判义务，尤其是开发商不能利用自身优势，免除自身责任或加重买家责任。三是继续谈判的义务，除非有重大僵局或终止谈判的原因，否则双方当事人应遵守诚信的义务，继续谈判。

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