二手房过户需要缴纳什么税费-法师兄

(1)买卖过户。 A、买方缴纳：契税。根据新国五条、税务总局、财政部文件。若首套购房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。若二套购房：3%。 B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。个税：满五唯一免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。营业税：不足两年全征营业税;两年以上普通住宅免税;两年以上非普通住宅差价征营业税。 C、此外还有测绘、工本、评估等税费。 (2)赠与过户。 A、买房缴纳：契税。评估价格的3%。 B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征，赡养人免税、遗嘱继承免征，除此以外20%征收个税。 C、此外还有工本、测量、评估等费用。 (3)继承过户。 A、法定继承人或遗嘱继承免税。 B、被继承人免征个税、营业税。 C、此外，工本、测量等费用。

答

①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所...

答

买二手房时需要缴纳是税费如下： 1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税； 2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费...

一般二手房交易需要交纳的税费。房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房。

二手房过户需要缴纳哪些费用，二手房过户交税吗二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7)、教育费附加(3)。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05的比例缴纳。四、个人所得税依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用，一般为0.3的房款。六、其它费用 1.36元平米权属登记费及取证费：150元以内。