解除房屋买卖合同后怎么赔偿

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• 问房屋买卖合同怎么解除
  

  可以和对方协商解除。如果协商不一致，除非有法律规定的可以解除合同，否则不能单方面解除。根据法律规定，有下列情形之一导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。

• 问解除房屋买卖合同条件有哪些，房屋买卖合同怎么解除
  

  单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延产权过户。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

• 问解除房屋买卖合同违约金怎么赔偿
  

  很遗憾，这个选择权在买方，而不在卖方，所以，你想解除买卖合同，就要有承担成交价20％的违约责任的准备，同时定金是肯定要返还的。但是，如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任，那么一般是按补偿性违约责任考虑。补偿性违约责任应该你能理解，就是买方有多大的损失，违约方就承担多大的责任。所以，你在依法解除合同后（这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同），你是应该承担违约责任，但在诉讼中你可以申请调减违约责任的承担，按照对方的损失实际承担，很多法院也会适当上浮30％。这样的话，如果房屋升值不大，你承担不到多少的违约责任。当然对方有权根据定金罚则要求你双倍返还定金，这个是法律允许的，也是你认可的。

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