怎样计算房贷款利息

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• 问贷款利息要怎样计算
  

  民间借贷利息因借贷期限不同而不同。但无论怎么不同，都不允许超过36%的年利率。民间借贷利息的计算方式主要分为： 一、民间借贷期内利息 1、首先，双方约定利息 法院对约定的利息认定与处理如下：年利率在低于24%区间，法院支持;在24%-36%区间，法院对已经履行的部分也是支持的。 2、双方没有约定利息 (1)没有约定利息，出借人主张期限内的利息，法院不予支持。 (2)借款人自愿支付，后又反悔以不当得利为由要求返还的，不超过年利率36%部分的利息，法院不予支持;超过36%部分利息法院会支持返还。 二、民间借贷逾期利息 1、约定逾期利息 民事主体之间的活动，始终遵循“有约从约”的基本原则，如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确的约定，只要不超过年息36%，依据约定计算即可。 2、没有约定或约定不明 请注意，即使借款期限内未约定利息，但不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人便可自己搞定，但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别：双方未有约定，即借款期限内与逾期利息均未约定，法院均会支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。 未约定，即只约定借款期内利息，这也是常见的民间借贷方式。

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  由于借贷期限不同，民间借贷异。但无论如何不同，都不允许超过36％的年利率。民间借贷利息的计算方法主要分为：1。民间借贷期间的利息1。首先，双方同意利息法院确定和处理约定的利息如下：年利率低于24％区间，法院支持；在24％－36％区间，法院也支持已经履行的部分。2、双方未约定利息（1）未约定利息的，法院不予支持贷款人主张期限内的利息。（2）借款人自愿支付后，以不当得利为由要求返还的，不得超过年利率36％法院不支持部分利息；超过36％部分利息法院将支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循有约从约的基本原则，如果借贷双方明确约定逾期利息，只要不超过年利息36％按约定计算即可。2、如果没有约定或约定不明确，请注意。即使贷款期限内没有约定利息，也不会影响逾期利息的主张。民间借贷虽然只要有证据，当事人就可以自己办理，但不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会有很大的不同：双方没有约定，即贷款期限内没有约定逾期利息，法院将支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。没有约定，即只约定借款期内的利息，这也是一种常见的民间借贷方式。

• 问银行贷款利息怎样计算
  

  银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。 贷款业务的条件： １、年龄在18到65周岁的自然人； ２、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； ３、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； ４、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

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