二手房交易中，卖方不履行合同，可以向中介索要全部违约金吗

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• 问房屋买卖中介合同中，约定卖方自行履行，卖方就可以不卖卖方房屋吗
  

  我于今年三月与一房主签订买房合同，是有我爱我家居间中保。双方约定于今年六月过户交易。但时隔一个多月后，房主突然说不卖房了，我们询问中介应该怎样得到保障，即违约金如何赔付，我爱我家说让我们自己起诉，他们只提供相关证明，其他就与他们无关了，请问是这样吗？我们在签订协议时按中介规定交了10%的定金，但中介费我爱我家没让我们当时交。1、中介的说法有一定的道理；2、中介的职能是促成交易，只要其无过错就不承担责任；3、并且该中介是事后收费；4、但中介有协助的义务。

• 问二手房交易中介可以倒卖吗？
  

  私自加价倒卖房产的房产中介根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人不得有下列行为：（一）捏造和传播涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通囤积房产、出售房屋号码，操纵市场价格；（二）向交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收入高价出售房屋赚取差价；（3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，欺骗消费者交易或强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，为同一房屋签订不同交易价格的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割租赁；（七）侵占和挪用房地产交易资金；（八）购买和租赁提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的经济适用房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律法规禁止的其他行为。

• 问二手房交易中介费违约要交钱吗
  

  二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

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