买二手房要缴纳哪些税

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• 问购买二手房要缴纳哪些税
  

  1、契税买方按交易总额3％缴纳。第一次购买面积不足90平方米的普通住宅可以优惠1％首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅可以优惠1、5％缴纳。如果买非普通住宅，不管是不是第一次，都是3％缴纳。交易总额不是你买房的实际成交价格，而是买卖合同的网上签约价格。2、增值税税率5、6％，由卖方支付。2年以上的普通住宅免征，2年以上的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网上签约价格减去该房屋上次交易的网上签约价格。不满2年的房屋，无论是普通房屋还是非普通房屋，按照交易总额，即网上签约价格乘以税率征收。3、个人所得税按交易差额为20％征收由卖方支付。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年，而且这房子是卖方以家庭为单位的唯一住宅，这两个条件中有一个不满足就要征收。4、印花税买卖双方按交易总额支付0．05％普通住宅免征。5、土地增值税卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅2年免征。

• 问买二手房需要缴纳哪些税
  

  买方需要缴纳税费如下： 1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。 2、交易费：6元平方房屋平方数。 3、工本费：一个证件80元;二个证件90。 4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

• 问二手房买卖各要缴纳哪些税
  

  一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）*税率5.5%。

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