买二手房缴纳哪些税

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• 问买二手房要缴纳哪些税费
  

  买二手房，缴纳的税费如下： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、印花税：总房款的万分之五 7、交易手续费：平方米数*3 8、产权证工本费：约80元

• 问购买二手房要缴纳哪些税
  

  1、契税买方按交易总额3％缴纳。第一次购买面积不足90平方米的普通住宅可以优惠1％首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅可以优惠1、5％缴纳。如果买非普通住宅，不管是不是第一次，都是3％缴纳。交易总额不是你买房的实际成交价格，而是买卖合同的网上签约价格。2、增值税税率5、6％，由卖方支付。2年以上的普通住宅免征，2年以上的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网上签约价格减去该房屋上次交易的网上签约价格。不满2年的房屋，无论是普通房屋还是非普通房屋，按照交易总额，即网上签约价格乘以税率征收。3、个人所得税按交易差额为20％征收由卖方支付。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年，而且这房子是卖方以家庭为单位的唯一住宅，这两个条件中有一个不满足就要征收。4、印花税买卖双方按交易总额支付0．05％普通住宅免征。5、土地增值税卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅2年免征。

• 问买卖二手房要缴纳哪些税
  

  1.契税 买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。 交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。 2.增值税 税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。 3.个人所得税 按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 4.印花税 买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 5.土地增值税 卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

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