房屋买卖纷争，来自，江苏-法师兄

需要注意的是：一、签约前，要严审售房方的主体资格买下经济适用住房或单位集资建房，应要求售房方出具相关单位认可其对外出售的文件，以确定这类房屋进行转让的要求和时限；买下二手房则必须注意以下问题： 1、可否已被列入拆迁范围； 2、确认房主真实身份，仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性； 3、可否存在典质、租赁情形； 4、可否与他人共有，共有人可否认可出卖；5通过中介买卖房屋的，还应对中介的资格和信誉进行调查。二、签约时的每一条款要商定得明确、具体、细致、规范。购房者对以下条款特别要明确商定： 1、面积的确认及面积差异的处置； 2、规划设计变换的处置； 3、基础设施和公共配套建筑正常运行等； 4、对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日子； 5、托付房屋及解决产权证的时间及处置方式； 6、适用解除合同的要求和行使解除权的时限、方式等。三、扭转对有关问题的模糊认识对下列事项应惹起注意： 1、关于《认购书》及其定金的关系； 2、关于按揭付款方式的效力； 3、关于逾期付款或交房违约金的比例。

答

原告：×××，性别，汉族，XXXX年X月XX日出生，住址：XX省XX市XX村委会XX路XX号，联系方式XXXXXXX：身份证号码：XXXXX...

答

全省统一按照农用地、建设用地和未利用地确定土地补偿费标准如下：征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩24000元、...

你几个想法都有一定道理，我认为：你应该到动迁组去了解情况，你出具的委托书给YW，YW凭你的委托书是取得那间房子的房款（不一定第四间），如果确定YW凭你的委托书取得相关房款，你可以要求YW归还你的房款，否则，你可以到法院起诉，他非法侵占你的财产，甚至他可能构成犯罪。当然你也可以与YW庭外调解,作适当让步。

凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按江苏省新的契税政策执行，即按照《关于调整我省房地产交易环节契税个税优惠政策的通知》（苏财税[2010]33号文件）执行，但应注意的是新政策较原规定更严。

你所遇到的该房屋买卖纠纷中至少涉及以下问题需要核实：1.该房屋五证是否齐全；2.该房屋现在在开发商（西安长征房地产发展有限公司）名下还是在承包商名下；3.该房屋现在买卖是否有银行可以做按揭贷款；4.你已经签署的买卖合同中关于退房是如何约定的；该房屋现在的每平米单价是多钱（评估退房成本）。把以上问题何时清楚之后，再决定向谁主张权利。