买房没有预售证可以退吗

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• 问没有预售证可以买房吗
  

  购买没有预售许可证的房子存在无法办理房产证的风险。根据最高法《商品房买卖合同司法解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，你与开发商签定的购房合同是无效合同，你可和开发商解除合同。如你签订购房合同时，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，导致合同无效，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。希望我的回复能帮到你，如有不清楚的地方，再进一步沟通。

• 问买房交定金没有预售证可以退吗
  

  《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

• 问买房定金没有预售证可以退款吗
  

  《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。

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