企业用作生产厂房的房屋折旧年限怎么规定-法师兄

一、税法规定：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第六十条规定：“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，包括房屋折旧年限的固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。” 二、实际工作中，企业可以根据使用状况确定折旧年限，只要不低于税法规定的年限就不用做纳税调整；另外在设置残值时也要注意，见议电子设备不要留残值，因为达到折旧年限后处理起来很难收回残值，都是电子垃圾。

答

最新税法规定固定资产电脑折旧年限是3年，而房屋折旧年限是20年。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下: (一...

答

《企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二...

企业购进固定资产后，就需要确定折旧年限和残值率，便于计提折旧。会计准则没有规定折旧年限和残值率的具体标准。企业会计准则第4号——固定资产（财会[2006]3号）第十五条企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。但是，符合本准则第十九条规定的除外。第十九条企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。对于折旧年限税法规定有最低的年限标准，对财务人员来说比较容易确定，残值率的具体比例如何确定，往往成为财务人员、尤其是刚刚进入财务领域的新手的一个比较棘手的问题。我们来看看新旧税法对于残值率的规定。旧税法的规定：一、中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则（财法字[1994]3号）第三十一条1．纳税人的固定资产，应当从投入使用月份的次月起计提折旧；停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧。2．固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除，残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定；由于情况特殊，需调整残值比例的，应报主管税务机关备案。3．固定资产的折旧方法和折旧年限，按照国家有关规定执行。二、中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则（国务院令[1991]第85号）第三十三条固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除。残值应当不低于原价的百分之十；需要少留或者不留残值的，须经当地税务机关批准。旧税法对内资企业和外资企业分别规定了残值率的标准，即：内资企业固定资产残值率在原价的5%以内，由企业自行确定，特殊情况的需要报主管税局备案；外资企业固定资产残值率不低于原价的10%，特殊情况须经税局批准。新税法的规定：中华人民共和国企业所得税法实施细则（中华人民共和国国务院令2007年第512号）第五十九条固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当从固定资产使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。两税合一后的新税法不再区分内资、外资，也不规定再具体的残值比例，而是把权限留给企业，由企业根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。企业的权利增加，相应的就要负担起责任（或者承担风险），要认真对待，不能随意的确定。残值率要合理估计，高估残值，则企业计入损益的折旧就少，企业就要多缴纳所得税；残值率估计为零，税局查账时就要给出合理的解释，否则难以被认可，就可能会被罚款、补交税金等，存在一定的纳税风险。

一、房屋折旧的年限：钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；10年。二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。

首先，涉及农村拆迁的，通常按照《土地管理法》的有关规定进行补偿。《土地管理法》明确规定，被征用土地的，征用人应当按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和绿色幼苗的补偿费。房屋通常是地面附着物。其次，征用耕地的土地补偿费是征用前三年平均年产值的6至10倍。征用耕地的安置补助费按需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量，按征地前被征用单位平均每人占用的耕地数量计算。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区按照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准确定。但农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。其中，房屋补偿通常是重置成本价格，可以根据年产值和综合地价格确定。