房地产开发企业资质证书备案和变更备案

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• 问房地产开发企业从事房地产开发是否必须具备资质
  

  房地产开发企业从事房地产开发必须具备一整套的建设资质要求，如果在未取得房地产开发建设资质的，是不能从事房地产开发建设的，在具备房地产经营资质以后，对拆迁范围要经过规划部门、土地资源管理部门同意并批准以后，方可进行土地开发建设，当进入规划审批和用地许可以后，根据建设进度，陆续办理房地产开发建设手续，最后，在完成建设手续办理以后，才能办理商品房销售许可证。因此，旧房改造时，并没有进入实质性的开发建设，仅要求有规划许可和用地批准手续即可开始房屋拆迁工作了，当然，拆迁时，还要有拆迁许可批准手续。

• 问建筑企业资质备案
  

  企业资质证书实际上就是指企业有能力完成一项工程的证明书。以建筑业企业为例，根据《建筑业企业资质管理规定》(中华人民共和国建设部令第87号)，建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 也就是说如果建筑公司没有取得资质证书，那么你就是拥有再多的注册资金，也不能施工。当然这只是针对需要资质的企业，也有很多行业是不需要资质的。

• 问外商投资企业变更备案新政策对外商投资企业，出资备案的企业
  

  外商投资企业变更备案需要以下申报材料：（一）外商投资企业营业执照；（二）外商投资企业法定代表人或其授权代表签署的《外商投资企业变更备案申报承诺书》；（三）外商投资企业指定代表或委托代理人的证明，包括授权委托书和委托人的身份证明；（四）法定代表人委托他人签署相关文件的证明，包括授权委托书和委托人的身份证明（未委托他人签署相关文件的，无需提供）；（五）投资者主体资格证明或自然人身份证明（变更不涉及投资者基本信息变更的，无需提供）；（六）法定代表人的自然人身份证明（变更不涉及法定代表人变更的，无需提供）。

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