卖房合同没有约定付款时间可以申请解除吗

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• 问在合同约定的时间内没有付款如何解除合同
  

  合同约定时间内未付款，且在催告后的合理期限内仍然未付款，另一方当事人可以解除合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问合同没有约定付款时间
  

  因你合同没有约定付款时间，对你不利。对方口头承诺月底支付尾款是否有证据？这个是关键点，如果有足够多的证据证明你们之间已经约定了付款时间可以作为合同的补充条款，对方逾期支付的，可以按照合同约定主张对方的违约责任，至于你说的借款利息如果没有在合同中详细注明不能称之为实际损失，想要主张比较困难。现在的当务之急是回函给对方明确你的主张。文字描述有限，可以来电咨询。

• 问没有约定支付房款时间可以起诉吗
  

  此案首先要确定买卖合同的效力（如买卖双方是否为同一集体组织成员），如买卖合同有效且确实无法证明房款已还清，则可能有以下几种结果：1、买卖合同约定有明确付款期限，此种情况下，很可能已超过诉讼时效，您可以此进行抗辩；2、买卖合同未约定付款期限，则您现在将房款还清即可；3、买卖合同约定有明确付款期限且明确约定逾期付款达到多长时间卖方可以解除合同，此种情况下，您比较被动，需结合具体案情进一步分析。

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