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商品房销售以建筑面积为基础。一、商品房整体销售， 商品房的销售面积是整个商品房的建筑面积（地下室作为人防工程，应当从整个商品房的建筑面积中扣除）。二、商品房按套 或者单元出售，商品房的销售面积是购房者购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公共建筑面积之和。商品房销售面积的计算公式：商品房销售面积＝套内建筑面积 公共建筑面积的分摊。
《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。楼梯公共过道当然属公摊面积。 商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。故商店地层进楼梯层应分摊给整栋楼住户。
纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗(丘)地面积为计税依据。房地产登记中已对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。未经房地产登记或者房地产登记中未对宗(丘)地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积依如下公式计算：计税土地面积=纳税人的房屋建筑面积÷宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积×宗(丘)地面积。前款规定的宗(丘)地面积、纳税人的房屋建筑面积、宗(丘)地内所有房屋的总建筑面积，以房地产权证、建设用地批准文件以及其他房地产登记资料为准。宗(丘)地内有专有土地的，确定宗(丘)地面积时，应当扣除该专有土地的面积。综上所述，上海市企业使用城镇土地进行建设的时候，要按照土地产权证书上的面积计算土地使用税。根据上海市政策，土地使用税按照6个等级征收，最高一个级别是每平米30元。土地使用权有争议的，可以由实际使用土地的企业承担纳税义务。
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