婚前买房婚后办的房产证房产证上只写一个人的名字要离婚怎么分割

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• 问婚前买房，婚后房产证上加名，房产证上写一个人的名字，房产怎么分
  

  但如果房产证上写有两个人名字，或者是婚后再加上另一个人的名字，那就是共有财产了。房产分配，如果房产证只有一个人名字，房产分给一方，另一方无权分割；如果是两个人名字，财产分割时，要看房产证上写你们俩名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割。婚后买房，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产，分配时是平均分配。建议还是婚前买房，这个还得仔细考虑下。

• 问婚后买房只写一方名字，离婚后房产证上只有一方名字，房产怎么分割
  

  离婚时应按房产的现行市场价进行等额分割。拥有房产的一方，应按房屋的现行市场价的一半给对方。 第二，关于“婚后买的房子是由一方购买且房产证上唯有TA的名字”，这要分具体情况：一方虽在婚后购买房产且房产证登记在其个人名下，如其购买房屋的款项（钱）是其婚前个人财产，也就是说，他是用其婚前的个人的钱购买的这套房子，那么这房子就属于其个人财产。 反之，如其购买的房子，是用其婚后所得的收入购买，则这房子无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。

• 问婚前买房婚后办房产证只写两个人名字
  

  婚房结婚前购买，而登记在两个人的名下，这是大多是在谈恋爱的人，特别是女方的典型观点，也是多数人的做法。一般人认为，既然房子买了是用来结婚的，未来也是给他们居住的，当然要写两个人的名字。在此提醒，如果登记两个“准夫妻”二人的名字，那么房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也认定为夫妻共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异等情况，父母也无权索回出资欠款，但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将被认定是双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资时一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的欠款。

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