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买卖合同起草过程中主要注意以下细节:一、主体资格审查。当事人的名称或者姓名、住所是法人组织的,以营业执照名称为准,自然人的,以居民身份证上的...
签订买卖合同时双方需要注意的是: 一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。 二、确定标的物有无质量缺陷。 三、敦促卖方按约定和法律规定的时间、...
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转让合同的注意事项,签订转让合同要注意什么 一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。 二、转让房屋包括的内容必须明确具体。 三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。 四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。
1、确定卖方提供的标的物是否存在买卖合同标的物的权利瑕疵,是指第三人必须主张标的物的权利,买方不能取得所有权或完全所有权。为了保证买方能够获得无争议的财产,买方必须要求卖方在订立合同时提前说明出售物是其拥有所有权和合法处分权的财产。如果卖方未能提前告知买方标的物上有第三人的权利,买方有权要求降价或解除合同求赔偿损失。2、确定标的物是否有质量缺陷。卖方出售的标的物必须符合法律和当事人的约定。如果标的物有表面缺陷(通常方法检查可以发现的缺陷),买方应在接受标的物时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即只有经过技术鉴定或在使用过程中才能发现的缺陷),买方应在规定期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷,买方有权拒绝。买方已经接受的,卖方应当根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是,如果卖方在订立销售合同时声明了标的物的缺陷,或者买方知道标的物的缺陷并愿意购买,卖方对标的物的缺陷不负责任。3、督促卖方按照约定和法律规定的时间、地点和方式完全交付标的物并办理相关手续。4、审查对方的合同资格5、防止欺诈6、适用法律是否正确7、条款是否完整8、合同是否有效。
签订买卖合同的注意事项: 一、合同主体资格的审核 确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的: ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件,同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性,防止造假。 ②注意审查营业执照是否有瑕疵,比如被吊销、被暂扣等情况。 ③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金,确保其有合同实际履行能力。 ④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。 2、主体是个人的,对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查,以获取相关信息,最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。 二、合同当事人的名称或者姓名和住所 如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准,如果自然人以居民身份证上的名字为准。 三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款 1、合同标的物应全称具体,不能简写,注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。 2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明,必要时可通过附件说明标的的实际情况。 3、数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得含糊。 四、质量要求方面 产品质量应按照国家标准,没有国家标准的应按照行业标准或企业标准,也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量标准交付标的物,如果交付的标的物附有说明书的,交付的标的物应符合说明书上的质量要求
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