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;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可...
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根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面： （一）出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 （二）租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。 （三）对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。 （四）承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 （五）需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。 （六）承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。 （七）承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。 （八）明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。 出租房屋要办理哪些手续 在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。 公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。
;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。
1、注意房东信息是否真实，挑选正规中介公司 在租赁过程中有可能会出现假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，较后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。 2、租赁时间超过半年，一定要签订书面合同 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。所以，如果租赁时间不超过半年，可以选择口头租赁合同和书面租赁合同，若租赁时间超过半年，一定要签订书面租赁合同。 3、签订合同时，注意押金问题目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 4、入住之前，和房东一起交验房内设施 在租赁结束时，经常会出现房东以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。所以在入住之前，一定要和房东一起检查房内设施是否损坏。
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