房屋产权公证的作用-法师兄

首先你应当明确房屋的性质，小产权性质的法律禁止买卖交易；第二，如果属于商品房，你公证自然没有问题，但是如果你公证后，过了5年再过户的，之间可能涉及售方一房二卖或多卖的情况，这样即使你有公证书也不能对抗物权过户的效力；第三，即使你先公证，然后选择在5年后双方交付房款，也避免不了他私下转移房产的情况。

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1、这份公证只能证明这份买房合同的法力效力，不能证明房屋产权已经转移。 2、该房虽只有一人的名字，如果属于夫妻共有财产的话，该买房合同必须夫...

答

无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银...

1、公证可确保房产交易行为的真实性　　民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 2、公证可确保房产交易行为的合法性　　房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。　　以上是110ask.com小编为您整理的关于房子公证为夫妻共有财产的流程的内容，由此可知，如果想将房子公证为夫妻共有财产，首先是当事人双方准备好材料，亲自到公证处办理相关手续即可。如有其它疑问，欢迎向110ask.com网站发布法律咨询。

可以公证。公房使用权转让应当先到产权单位审核，之后才能去公证处办理公证手续。《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

1、证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。 2、证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。 3、证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。 4、证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。 5、证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。 6、证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。