在珠海的房产证上改名字, 可以办理吗-法师兄

可以办理。但根据税务机关的认定，这样的更名应当属于交易行为，不满五年需要纳营业税。珠海通行的做法是，先签订买卖协议，五年后办理过户手续。如果双方互不信任，可以将过户手续办好委托第三方代为办理。这样比较麻烦。建议你及时办理，以免产生不必要的纠纷。还可以少交增值税，因为随着房价的上涨，五年后可能会因为房屋增值而多交纳所得税。

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房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房 1、买卖双方签订二手...

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在房地产证明书上加名字有三种方无贷房产证上加妻子孩子父母名字1。带三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3、在房产证上加名字的费用：110元手续费：80元手续费、25元地图费、5元贴纸费。顺利的话，20天左右就能拿到房产证。有贷款房产证加名字1、先到银行办理抵押手续变更；2、办理所需费用：除上述110元手续费外。如果贷款是公积金，需要加100元；如果是组合贷款（公积金贷款是商业贷款），需要加200元。3、其他步骤与之前的无贷流程相同。3、没有直系血缘关系的房产证和名称会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，需要支付以下费用。一、交易费每平方米2、5元。2、5年以下，5、5％的营业税加1％的调税（时间段从产证发证日期到交易日期不止），5年以上不需要。三、印花税万分之五。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不同）。5、男方转让50％，所有税按市场价计算。如果100万房子的税值是50万。6、产证上有几个人转让的，产证权益按平均分。

房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。一、买卖二手房 1、买卖双方签订二手房买卖合同； 2、缴纳相关税费； 3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续； 4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋 1、订立房屋赠与的书面合同； 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税； 3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）； 4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

建议不要将房产证上名字随意更改，否则一般会以房产证上名字来认定房产归属。