房产预售证办理条件-法师兄

得商品房房产预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

答

预售许可证要求：预售合同已报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案；商品房预售收入必须用于相关工程建设；已交付全部土地使用权出...

答

根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售许可证取得条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建...

在满足商品房预售的三个条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期后向城市、县房地产管理部门提交相关材料，办理预售登记。

办理商品房预售许可证一、商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。二、商品房预售应提交证件及资料： 1、建设项目的投资立项批文； 2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书； 3、建设工程规划许可证； 4、营业执照； 5、房屋建设总平面图及规划红线图； 6、房屋建设白蚁预防合同； 7、工程施工进度计划及预售方案； 8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》； 9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。三、商品房预售登记程序： 1、开发企业向受理机关提出申请； 2、受理机关查验证件资料，并到现场查勘； 3、符合预售条件的，受理机关在受理申请后10日内核发《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证是房地产销售过程中常说的五证之一。预售许可证具有特殊的法律地位，没有预售许可证禁止开发商预售房地产。无预售许可证向法院起诉前未取得许可证，签订的购房合同将被视为无效。根据法律规定，开发企业预售商品房必须满足三个条件：1。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％上述，已确定施工进度和竣工交付日期。以上是预售的三个条件。符合这三个条件的，可以按照规定的材料清单相应提交证件和材料，经房地产管理部门审核后，决定是否允许开发企业预售。