房产证主名和副名

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• 问房产证前加名的几种情况，房产证前加名和后加名
  

  房产证加名的三种情况是： （一）赠与：单方向房地产登记中心申请变更登记名称，或单方向公证处公证后申请过户； （二）买卖：买卖双方持房地产转移登记申请、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产产权证、身份证明等材料到房地产登记中心办理转移登记； （3）分析：仅适用于夫妻，凭结婚证等资料直接办理。

• 问房产证的户名和名下财产怎么算
  

  1、房产证上有名≠有房子产权 房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 所以，如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，又没有证据证明不动产登记簿确有错，吃亏的还是你。所以在进行产权分配的时候，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，你才有房子的产权。 2、房产证上没名，你也可能有房屋产权 如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

• 问房产证名字有主次吗
  

  1、房产证名字有主次。 2、排在前面的是持主产权证的人，排在后面的是持共有权证的人。法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 3、《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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