房地产公司在什么情况下可以要求开发商承担违约责任和赔偿责任

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• 问公司在什么情况下可以要求法院承担违约责任
  

  1）在这种情况下，违约金一般如何计算？要看合同约定,如未约定对方的损失你要承担.2）我本人并无继续履行合同的能力，也无法按照A公司要求的差价赔偿，这种情况下，法院一般如何处理？承担违约责任的前提不是你有相关的能力,如果违约,肯定可以判决你承担责任,至于给付能力,要在执行阶段来调查与适当执行.另,你也可以追究上家的违约责任.

• 问开发商违约，我可以要求开发商承担赔偿责任吗？哪些情况下可以解除
  

  开发商构成了违约。你可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问我开发商违约，我可以要求开发商承担赔偿责任吗？
  

  开发商构成了违约。你可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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