什么情况下会导致办不到房产证

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• 问哪些情况下会导致房子不能过户
  

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况： 1、被有关部门查封的房产。 2、未解除抵押的房产。 3、业主离婚未办理析产登记的房产。 4、集体所有土地开发的房产。 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。 7、拖欠相关税费的房产。 8、未上市的“央产房”。 9、未满5年的经济适用房、集资房。 1 0、业主死亡，未完成继承手续的房产。 1 1、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。 1 2、卖方无法提供房产证。 需要注意的是： 没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的，房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 其实，夫妻没离婚房子怎么过户的这个问题很好理解的，这种所谓的过户也就是对房产证上的名字进行更名，更名的流程需要到当地的房管局，携带好夫妻的身份证，房产证，身份证等这些证件，办理房产证的更名是只需要交印花税的，所以房子的过户不见得是非得离婚才有可能会发生的。

• 问什么情况下会导致婚姻无效
  

  重婚、有禁止结婚的亲属关系、未到法定婚龄等情况下，男女两人的婚姻无效。无效的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，可以由人民法院进行判决。根据《民法典》第一千零五十一条，有下列情形之一的，婚姻无效： （一）重婚； （二）有禁止结婚的亲属关系； （三）未到法定婚龄。第一千零五十四条：无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

• 问哪些情况会导致房产不能过户
  

  会导致房产无法过户的情形包括以下情形： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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