销项税是买方承担还是卖方承担

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• 问契税谁承担卖家还是买家
  

  契税是买方承担，契税的规定如下：1、契税法规定承受房屋权属的个人或者单位为契税的纳税人，所以是由买方承担；2、除了契税，增值税和个人所得税是由卖方缴纳的；3、根据契税暂行条例规定，凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税；4、新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。

• 问二手房交易的营业税和究竟是买方还是卖方承担
  

  按照有关税务规定，应销售方交纳增值税及其附加税、个人所得税。购买方交纳房产契税。双方都交纳印花税。

• 问房屋买卖中净拿房所得税由卖方承担, 还需要由卖家承担买卖吗？
  

  《中华人民共和国个人所得税法》对个人所得税的规定属于管理性强制性规范，并不属于效力性强制规范，只有违反效力性强制规范的法律、法规，才涉及到合同无效的问题。在二手房买卖中，买方不用交个人所得税，卖方则可能要交个人所得税，但如果满足免税条件的就可以不用交，具体由谁承担要看购房合同的约定，如果约定了由买方承担房屋交易过程中的所有税费的话，就必须由买方承担。具体到本案，涉案协议条款中“净”应理解为纯粹之意，“净拿”应理解为最终纯得之意，结合双方协议中约定的“甲方净拿104万”以及当前房屋买卖交易习惯，应理解为由李女士承担交易中产生的契税、个人所得税等费用，卖房人最终纯得104万元。因此，双方因个人所得税由谁负担产生争议导致合同未能履行，主要原因在于买房人，应由其承担违约责任。

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