划拨地的房子交易时要交土地出让金吗？

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• 问划拨地的房子卖了需要交土地出让金吗
  

  土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

• 问划拨地转让需要交土地出让金吗
  

  划拨地转让需要交土地出让金的。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问划拨土地的房子没有土地出让金
  

  划拨土地上的房产，需要补交土地出让金才能办理土地使用证。出让土地上的房产，开发商已经交齐土地出让金，购房者无需再缴纳该项费用，这是区别之一。如果拆迁划拨土地上的旧房，可以采用对房屋在折旧后的价值予以补偿的方式补偿。对于采用出让方式，即有土地使用权的房屋拆迁，因为存在土地使用权，应该采用补偿市场价值或面积置换的方式补偿。这是最重要的区别。

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