开发商延迟交房政策

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• 问开发商迟延交房怎么退房
  

  开发商推迟交付后三个月内仍未履行的，可以退房。买方可以发出书面通知，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行合同；通知达到3个月以上，买方可以行使终止权，开发商承担违约责任，支付违约金进行相应的损失赔偿。

• 问开发商迟延交房，开发商应怎样处罚
  

  根据我国相关法律法规，房屋所有权的取得应以房地产部门发行的房屋所有权证为基准。因此，如果合同中没有约定房间的履行标准，或者约定不明确，就必须以房屋所有票获得的时间为房间的交付时间。因此，住宅建设完毕，通过竣工检查，但在约定期限内没有制作住宅生产票，构成延期住宅交付行为的，可以通过以下处理（1）延期交付，催促后卖方在合理期限内交付的，买方不能要求解除合同，但卖方可以按延期天数承担违约金赔偿（二）卖方延期交房，经催告仍未在合理期限内履行，但提出延期交房的理由，购房者无需解除购房合同。虽然不是不可抗力和合同约定的免责理由，但是属于购买者可以承受的范围，例如卖方的资金有问题，暂时停止恢复等，购买者可以等待，要求卖方承担违约金赔偿。（3）卖方延期交付，催告后仍未在合理期限内履行的，不给予合理理的理由或逃避的，买方可以要求解除合同，要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。

• 问开发商延迟交房可以退房吗
  

  开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应当按照合同约定的交付时间交付商品房。逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任。根据逾期情况和合同，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交付的违约金，但当事人另有约定的除外。

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