房屋买卖垫资还贷款协议-法师兄

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问贷款中房屋买卖协议书怎么写需要些什么资料

需要的资料有 1、贷款申请书； 2、借款人（房产共有人）的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证； 3、户口本； 4、夫妻双方手章； 5、收入证明或其他偿还贷款本息证明； 6、房地产买卖合同； 7、付首期款证明
问共同出资贷款买房协议

甲方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx 乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。 2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。 3、产权比例：甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。 4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 6、房地产权证署名、办理、保管：所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 7、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50%。 8、物业管理、出租及收益分配比例：由x方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%。 9、购置物业税费承担：购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。 10、物权行使：甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 11、物业出卖及优先购买权行使：如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。 12、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：购房首付款x元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%，并以现金支付;主贷人为乙方x;按揭贷款的期限为x年; 13、乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 14、适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：xxx乙方：xxx x年x月x日x年x月x日
问房屋贷款房屋买卖不放款

在房屋买卖过程中银行贷款已申批但一直不放款不属于不可抗力，而是买方自己的贷款风险。如果房屋买卖合同明确约定了付款期限，也包括了贷款下来的付款期限，逾期则买方违约。在买房过程中，一定要签署房屋买卖合同：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。在房屋买卖合同中第十一条，有关于不可抗力的说明如下：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。