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房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正...
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根据《高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 你现在可以要求出卖人修复，或者自己修复后费用由出卖人承担，出卖人拒绝承担可以向法院起诉。如果漏水严重也可以要求退房。
房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
1、明确漏水的位置。2、室外漏水，如果是雨水管属于物业维修。3、室内漏水，如是排水总管属于物业维修，其他是业主自己维修。4、如果刚刚装修好，那装修要负责，说明他们没有做闭水实验，如果已经使用了一个阶段，那有可能老化或是其他原因。5、建议检查一下是哪里漏水，看看是否角阀没有装紧，角阀没有拧紧也会漏水的。
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