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房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护...
房屋面积有建筑面积和使用面积之分。建筑面积是包括结构面积在内的面积，测量时靠外墙的房间可从勒脚以上（即从地面以上约1米处）的墙外边量，建筑物...
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产证面积一般是指房产证上登记的建筑面积，来源是该套房源申请审批到建筑施工最后验收时地级市测绘局测绘的面积。商品房的面积一般分为建筑面积、使用面积、实用面积、公摊面积以及赠送面积等几种，以下细分： 1、建筑面积为使用面积加上公摊面积，是实际上购买的面积大小; 2、使用面积，也称套内面积，是指购买物业的面积大小，包含墙体所占面积; 3、实用面积，是指实际上能使用的面积，不包含墙体面积，也是能用尺子直接丈量的面积大小; 4、公摊面积，是指小区电梯、电井等公共部分面积按比例分摊到该户的大小; 5、赠送面积，国家规定的赠送面积，如全部的飘窗，阳台的一半等，具体的赠送面积开发商销售时一般会指出赠送面积大小及相应位置。
套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积;另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积。
占地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。
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